в (на)

На топ-10 девелоперов в России приходится 20% жилищного строительства

ДОМ.РФ

Рынок многоквартирного строительства в России имеет низкий уровень концентрации девелоперов и характеризуется высокой конкуренцией между ними.

Всего, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в России строится 101 млн кв. метров многоквартирного жилья. Пятая часть этого объема приходится на топ-10 девелоперов, что отражает низкий уровень концентрации деятельности застройщиков в России. Для сравнения, в банковском секторе на топ-10 кредитных организаций приходится более 70% всех активов.

В тройку лидеров по портфелю проектов строительства многоквартирного жилья входят Группа компаний ПИК (6,6 млн кв. м, или 7% всего строящегося жилья), Группа ЛСР (3,2 млн кв. м – 3%) и SETL Group (2,6 млн кв. м – 3%).

Топ-10 девелоперов в России.

Источник: ДОМ.РФ

Бизнес трех крупнейших застройщиков концентрируется преимущественно в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Свердловской области, где в стройке находится в общей сложности 41,5 млн кв. м жилья (более 40% от всего объёма строящегося жилья в Российской Федерации).

Ни в одном из данных регионов, за исключением Санкт-Петербурга, доля лидеров строительного рынка не превышает 25%. В Москве на них в совокупности приходится 24% строящегося жилья (общий объем стройки – 15,3 млн кв. м), в Московской области – 20% (при общем объеме – 11,3 млн кв. м), в Санкт-Петербурге – 44% (общий объем – 11,8 млн кв. м) и в Свердловской области – 14% (общий объем – 3,1 млн кв. м).

В настоящий момент осуществляется переход жилищного строительства на новые правила: с 1 июля 2019 года по новым проектам привлечение средств дольщиков возможно только через специальные счета эскроу. У застройщиков нет доступа к этим счетам до сдачи дома, что впервые в истории страны гарантирует полную сохранность средств граждан. Новая схема выгодна и девелоперам, поскольку они получают от банков проектное финансирование по пониженным ставкам – под 3-4%. На 5 марта 2020 года с использованием эскроу в стране возводится 28,6 млн кв. метров жилья – более 28% всего объема строительства (+3,5 п.п. с начала года).

Переход на проектное финансирование осуществляется в целом равномерно как по регионам, так и по застройщикам. В сегменте крупных, средних и малых девелоперов уровень проникновения счетов эскроу составляет 29-31%. Исключением являются системообразующие застройщики, которыеполучили льготные критерии для сохранения возможности завершения строительства по старым правилам (на основе получения заключения о соответствии критериям Постановления Правительства РФ №480).

Уровень проникновения счетов эскроу среди девелоперов РФ.

Тип застройщика Место по объему строительства Объем строительства Предусмотрено использование эскроу Проникновение эскроу
  ранг млн кв. м млн кв. м %
Крупные 1-2
(системообразующие)
9,8 1,3 13%
3-10 9,9 2,9 29%
Средние 11-100 28,1 7,4 26%
101-500 30,4 9,9 33%
Малые 501-1 000 12,7 3,8 30%
1 000+ 10,0 3,1
31%
Итого 2 346 100,9 28,3 28%

Источник: ДОМ.РФ

Информация о деятельности застройщиков с указанием общей площади их проектов и количества возводимых объектов недвижимости публикуется на сайте Единой информационной системы жилищного строительства России (наш.дом.рф), данные обновляются на ежедневной основе.В феврале 2020 года в системе запущен сервис проверки новостроек (наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек), позволивший еще больше повысить прозрачность рынка жилищного строительства для граждан.

Что вы думаете?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

GIPHY App Key not set. Please check settings

Якутия вошла в 10-ку регионов с доступной ипотекой

О временном ограничении водоснабжения в г. Якутске 12 марта