Проблемы нацпроекта «Жилье» в Якутии: дороговизна, дороговизна и еще раз дороговизна

В истории нашей страны уже были попытки глобального решения жилищного вопроса. Помним мы и однообразные панельные районы, и всем знакомое слово «хрущоба». Национальный проект «Жилье» пока еще обсуждается со знаком «+». Но можно ли сказать, что это по-настоящему реалистичный проект? Об этом редакции проекта Вестей Якутии «Мой Дом» рассказал министр строительства республики Павел Аргунов:

— Нацпроект разделен на три части – жилье, ипотека и ликвидация аварийного жилья.

В части реализации одного из мероприятий нацпроекта – Жилье – подразумевается стимулирование программы развития жилищного строительства путем предоставления межбюджетных субсидий на развитие инфраструктуры кварталов массовой застройки – дороги, инженерные сети, детские сады и школы, учреждения здравоохранения, а также субсидирование процентных ставок кредитов. По ранее действующим механизмам нашим застройщикам было очень трудно участвовать, так как приоритет отдавался крупным кварталам. Субъекты Дальнего Востока сегодня настаивают, чтобы для них был отдельный отбор, так как они не могут конкурировать с крупными регионами – Москва и область, Санкт-Петербург, Татарстан, Урал.

Что касается ипотечного кредитования, то нацпроектом подразумевается использование рыночных механизмов либо приближенных к рыночным – субсидирование процентных ставок для отдельных категорий граждан, в частности, для многодетных семей, предусматривается снижение процентной ставки до 5%. Поскольку такой механизм охватывает ограниченную категорию населения, президент РФ В. Путин поручил рассмотреть вопрос с снижении процентной ставки для всех категорий наших граждан до 8%.

Есть два варианта решения этого вопроса. Рыночный, предусматривающий снижение учетной ставки ЦБ РФ, но имеющий отрицательные моменты для российской экономики, такие, как девальвация национальной валюты, например. Возможен и около рыночный вариант регулирования процентной ставки путем ее субсидирования. В настоящее время Минвостокразвития рассматривает данный вопрос и до 1 мая должен разработать программу для регионов Дальнего Востока, которую, мы надеемся утвердят.

Механизм переселения из аварийного жилья, по которому мы получим значительный объем финансовых средств – 60 млрд рублей до 2024 года. Есть предпосылки увеличения финансирования на 6 млрд, и мы надеемся, что это не окончательная цифра. Всего наши потребности на ликвидацию аварийного жилья, признанного непригодным для проживания на 1.01.2017 г., составляют 93 млрд рублей. До конца 2024 года мы должны ликвидировать 1,146 тыс кв.м. аварийного жилья.

При расчете финансовой помощи субъектам Фонд содействия и развития ЖКХ использовал стоимость квадратного метра, утвержденный Минстроем РФ на 1 квартал 2019 года – 58 420 руб/кв.м., что меньше реальной стоимости, которая доходит до 154 тысяч рублей за 12 кв.м. (по г. Якутску – 74 тыс рублей/кв.м.). Это объясняется в первую очередь сложной логистикой – в некоторые населенные пункты материалы можно завозить только на следующий год. Например, Среднеколымский улус, куда часть материалов может быть завезена осенью по Северному морскому пути, а оставшиеся – по автозимнику в январе-апреле следующего года.

Есть районы, куда стройматериалы можно завезти только по автозимнику – Верхоянский, Эвено-Бытантайский, Моский, Оленекский. Только доставка составляет более половины стоимости объекта строительства. Также есть проблема отсутствия на местах строительной техники, которую также приходится завозить. Перебазирование строительной техники подразумевает, что она останется на месте до конца стройки, это немалые выпадающие доходы для строительных компаний. В то время, как в Якутске технику можно оперативно перебрасывать с одного объекта на другой. Также на объект нужно доставить строителей. Значит, самолетами они долетают до райцентра, откуда зачастую на вертолете их забрасывают к месту застройки, что тоже влечет значительные расходы, учитывая дороговизну авиабилето:. за те деньги, которые тратят на приобретение авиабилета из Якутска до северного райцентра, можно слетать до Москвы и до Парижа…

Центр строительной индустрии республики находится в Якутске и Хангаласском улусе, где базируются крупные предприятия, такие, как Якутцемент, Сахабазальт. В Хангаласском улусе производится практически весь объем щебня, там же производят стеновые блоки. Иногда целесообразно производить щебень на месте, если есть сырье. Например, в поселке  Батагай, где идет строительство районной поликлиники, завезли дробилку и делают щебень.

В итоге мы видим немало противоречий для реализации проекта в нашей республике. Это инициативы Минвостокразвития, в результате положительного решения которых застройщики, в том числе, якутские получат возможность реализовывать свои проекты. А если нет?…

Ипотека вряд ли станет доступной, несмотря на декларации субсидирования ипотечных ставок для ограниченного круга желающих. Когда вопрос в большей части зависит от доброй воли банков и инфляционных колебаний.

И вряд ли выделенных на снос аварийного жилья 61 млрд рублей хватит, чтобы полностью реализовать программу переселения из-за дороговизны собственно процесса строительства в условиях Якутии.

Как говорится, посмотрим.